作为上海的文化腹地，虹口区在当前经济快速发展的背景下，正在创新变革中酝酿着新生。在这里，不仅可以感受到海派文化的熏陶，经济的创新，金融的碰撞，未来更可以领略到美国百老汇这种国际文化的冲击和对区域经济的3、
驱动能量。 这种变化，正是上海老牌房企上实发展所推动的。据了解，上实发展联合倪德伦环球娱乐公司将在北外滩打造一个虹口区未来文化娱乐综合体的标杆项目—&m美国移民的政策有哪些dash;上海首家以专业上演百老汇音乐剧为主的现代综合性剧院，而伴随着音乐剧等各类文化娱乐项目的聚集效应，不难想象很快这里将成为上海新的城市文化地标。结合此前公司资源整合文化，规划商业、音乐剧院等设施，上实发展文化地产大战略布局正借助虹口北外滩项目落地深耕。 　　下一个“百老汇”上实制造 别以为百老汇只是纽约的符号，其实虹口与百老汇颇有渊源：东大名路原名就是百老汇路，周边的上海大厦原名是百老汇大厦，在历史上，这里是上海东方百老汇的发源地。19世纪中期到20世纪初很长一段时间内，纽约的百老汇和黄浦江北岸的东方百老汇一直遥相呼应，交相生辉。 今天你如果从上海大厦出发，沿着大名路去霍山路57号，那么在80多年前，你就是从百老汇大厦出发，沿着百老汇路去造访旧上海著名的百老汇大戏院，探索文化之旅。古今中外汇聚的北外滩，人文资源丰富，历史积淀深厚，文化驱动经济发展的愿景无可限量。 北外滩区域坐拥外白渡桥、马登仓库、上海大厦、犹太摩西会堂旧址、聂耳旧居、高阳宾馆等历史文化建筑，拥有丰富的文化资源和深厚的历史沉淀。正是在这里，上实发展将打造一个标杆性文娱综合项目，决心重铸昔日北外滩的文化盛景。预计2020年，上海首家专业上演音乐剧的综合剧院—上实中心剧院也将在这里落成。 该项目之所以能带给受众诸多期待和想象，得天独厚的地理区位优势是一个基础条件，而另一方面不容忽视的是项目运移民到美国多少钱作方的实力和经验。上实发展是沪上知名老牌房企，在本土区域拥有多重资源优势。与上实中心项目隔街相望的，就是上实发展所持有的高阳商务中心（高阳大楼），这是一座具有近百年历史的法式建筑，也是上实集团创始成员企业之一南洋烟草公司旧时在沪的总部，由此可见，上实发展将文化地产战略落子北移民到美国需要多少钱外滩区域更显深意。 而另一合作方倪德伦环球娱乐有限公司更是娱乐行业的“老手”，倪德伦家族进军现场娱美国兄弟姐妹移民乐行业已有百年历史，其专业领域覆盖剧院管理和现场娱乐的营销、管理、广告、票务等，在欧美具有极高的品牌声望，其仅在纽约百老汇，就管理着9家适合上演音乐剧的大型剧院，占该类剧院总数的近一半，剧目涵盖迪斯尼经典名剧《狮子王》、《女巫前传》等经典剧目，此前引进中国巡演后市场反响极佳。 　　优势互补实现海内外文化交融 2016年9月，上实发展联合倪德伦环球娱乐公司共同发起设立文化发展合资公司，在上实中心剧院建成前，合资公司将重点着眼演出经纪、剧院管理、教育培训等核心业务，充分发挥双方优势资源。2017年至2018年将引入百老汇经典大型音乐剧《金牌制作人》为代表的系列剧目并进行制作及亚洲巡美国投资移民项目演，同时组建国际化剧院运营管理团队，保证上实中心剧院及后续剧院设施的开发运营顺利实现。 另一方面借助倪德伦家族在美国百老汇及伦敦西区文化产业平台，推动境内外文化教育培训机构2、
及专业院校深度合作，培养音乐剧领域各年龄段专业人才，提升中国观众对音乐剧欣赏水准。 根据双方制定的商业目标，未来合资公司还将在原创音乐剧的制作、版权发行、文化产业基金等方面进行投资，将更多的中国元素作品推向国际市场，也为中国资本进入海外文化产业市场打通渠道。在1、
上实中心剧院建成后，将利用美国百老汇、伦敦西区、上海北外滩三地的剧院资源，实现原创及经典音乐剧的国际间“零时差”演出，努力提升合资公司盈利能力，确立股东双方在国际市场地位及品牌影响力。 实际上，仅仅从上实中心剧院的设计来看也颇具看点。上实中心剧院将选择美国著名专业剧院设计事务所WRL韦斯莱的设计，设计理念为“会发光的珍珠”：外立面采用通透玻璃幕墙加镂空铝板设计，内部演出厅部分可发出优雅灯光，呈现出一种水晶盒子内放置一颗璀璨明珠的美妙观感。剧院观众席分3层，共设2000座，同时配有录音室、排练厅、VIP接待室、VIP休息区等。从服务来说，上实中心剧院会全套引进百老汇剧院管理理念，让上海观众零距离体验百老汇；从配套上来说，剧院作为北外滩商业综合体的一部分，会从最大程度上还原纽约百老汇所在的时代广场街区的‘一站式’体验，除了最顶级的现场娱乐体验之外，还将提供世界一流的餐饮、购物、休闲服务。 特别值得一提的是，上实中心剧院在设计和建筑的过程当中，都充分考虑到了与周边建筑的和谐共生：区域内的聂耳旧居将进行移位改造，与剧院通过玻璃体通道紧密结合，并将文化主题咖啡及纪念品、票务销售融为一体。 安信证券研究报告指出，未来随着当地稳定、高净值中产人群逐步形成,创造水平及相关资源的稀缺性与当地文化需求迸发的矛盾将会更加突出。 上实方面表示，希望通过整合文化资源，形成 “文化+”美国移民需要的条件的开发模式，在充分尊重原有历史人文价值的基础上，将重量级国际文化资源整合到北外滩项目平台，嫁接及培养国际国内不同类型的文化娱乐业态，与项目所在的商业、办公形成协同及互动，大幅提升区域吸引力。公司与政府充分利用和维护当地历史建筑与文化氛围的理念高度契合，未来附加的经营价值远非一般商业项目可以比拟。同时借此契机，有利于加强与政府及各方资源的合作,也存在进一步探索合作开发、利用当地旧改资源将整个项目打造成独具上实特色、海派文化特色的区域文化综合地标的可能性。 　　虹口名列商务核心“黄金三角” 虹口区位优势得天独厚，作为上海中心城区之一，其最南端的北外滩坐北朝南，江河交汇，正与老外滩、陆家嘴错位融合发展，构成上海中央商务区核心区的“黄金三角”，11-12月虹口区共有4幅商办类地块成交，吸引了多家房企参与竞买，区位板块优势日渐凸显。其中，于11月底以25.5亿元成交的HK322-01地块，出让面积1.4万㎡，成交楼板价4.5万元/㎡，若计算出让条件中需承担的公共代建部分，楼板价实际上已经超过5、
5万元/㎡，较去年上实发展以2.57万元/㎡楼板价成交的上实中心地块涨幅已接近100%。 按照规划，目前虹口区内有轨道交通3号、4号、8号、10号、12号、19号线经过，内环、中环穿越区内，交通便捷。上海制定了井字型通道规划建设方案。井字型通道位于虹口区内的主要通道包括：外滩通道、新建路隧道、南北通道以及三横北线周家嘴路 - 海宁路。 目前，北外滩聚焦金融、航运“双核”，已集聚4000多家航运企业，1000多家金融企业，是上海建设国际航运中心、国际金融中心的重要功能承载区。从国家商务部网站获悉，“十三五”期间，上海市虹口区北外滩转型为城市核心商务区。 尤其是全家移民美国价格北外滩商务8、
办公的功能性日渐凸显，吸引较多的商办物业类投资者，商办类物业价值有较大的提升空间。伴随着虹口区转型升级，以及陆家嘴的溢出效应，北外滩区域将聚集越来越多的金融、航运类企业，上海北外滩CBD将迅速崛起。